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고생하지 일이 보고 는 해야 주시한다. 되었다.SK디앤디, KT에스테이트 등 기업형 임대주택 사업자들이 적용받는 임대료 상승폭 제한 조치가 과도하다는 지적이 나오고 있다. 임대료 상승폭이 물가상승률 수준으로 제한되면서, 초기 임대료를 다소 비싸게 책정한 뒤 실제로는 최대 5개월에 달하는 임대료 면제 혜택을 주는 등 ‘고육책(苦肉策)’을 쓰고 있다는 것이다.
2일 업계에 따르면 SK디앤디는 운영 중인 ‘에피소드 강남 262’에 최대 5개월의 렌트프리(임대료 면제) 혜택을 제공하고 있다. 에피소드 강남262의 경우 월 임대료가 룸 타입과 규모, 계약기간, 보증금 설정에 따라 최소 140만원 최대 400만원 후반대로 책정됐다. SK디앤디가 운영 중인 민간 임대주택 중 가장 비싼 곳으로, 2021년 11월 준공됐다. 총 101가구로, 서울 서주식투자단순매매
초구 서초동에 있다.



'에피소드 강남262' 1.5룸 알파 타입의 내부 모습./에피소드 홈페이지


‘에피소드 강남 262’의 월 임대료는 시세 대비 다소 비싼 수준이다. 부동산 플랫폼 다방에 따르면 지난 6월 기준 강환율상승수혜주
남구의 원룸 월세는 92만원으로 집계됐다. 서울 24개구 중 가장 높은 수준으로, 월 보증금은 1000만원으로 가정했다. 에피소드의 경우 거주자들이 공용공간과 커뮤니티와 같은 서비스 비용도 포함해야 한다. SK디앤디는 에피소드 서초 393(임대료 140만~300만원 후반)에도 최대 5개월, 에피소드 용산 241(90만원 후반~300만원 중반)에는 최대 3개베이직하우스 주식
월의 렌트프리 혜택을 적용 중이다.
업계에서는 기업형 임대주택은 임대료 상승폭이 제한돼 있어 초기 임대료를 높게 잡을 수밖에 없다는 지적이 나온다. 현재 기업형 민간 임대주택의 경우 임대료 상승폭이 주거비물가지수 변동률 수준으로 제한돼 있다. ‘민간임대주택에 관한 특별법 제44조 및 시행령 제34조의 2’에 따르면 100세대 이상 민간임대릴게임판매
주택단지의 임대료는 ‘임대료는 5%의 범위에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률, 임대주택 세대 수 등을 고려해 대통령령으로 정하는 증액 비율을 초과하여 청구할 수 없다’고 돼 있다.
임대업계의 한 관계자는 “임대료 인상률을 물가인상상승률 이내로 축소하다보니 갱신시 임대료 인상폭이 1~2% 수준에 그친다”면서 “기업형 임대주택을제대혈관련주
운영하는 사람들의 공통적인 고민거리로, 초기 임대료 수준을 시세대비 높이고 렌트프리 혜택을 적용해 실제로는 임대료를 낮출 수밖에 없는 것”이라고 했다.



'리마크빌 이스트폴' 전경./KT에스테이트 제공


KT에스테이트도 운영 중인 임대주택에 렌트프리 혜택을 제공하고 있다. 지난 4월 입주를 시작한 ‘리마크빌 이스트폴(97만~240만원)’에 1개월의 렌트프리를 주고 있다. 서울 광진구 자양동에 위치해 있는 ‘리마크빌 이스트폴’은 총 282가구 규모다. KT에스테이트의 ‘리마크빌’ 브랜드를 달고, 퍼시픽자산운용이 운영하고 있는 ‘리마크빌 당산’의 경우 렌트프리 혜택을 타입별로 2~4개월 적용 중이다.
기업형 임대주택 사업자들은 ‘렌트프리 혜택’을 계약시 제공하는 프로모션에 불과하다고 설명했다.
SK디앤디 관계자는 “전용공간만 제공하는 일반 임대주택과 달리 공용공간과 보안, 커뮤니티 등이 갖춰져 있어 이를 비용에 포함해 가격을 책정하고 있다”면서 “프로모션은 시기에 따라 다르게 진행된다”고 했다.
KT에스테이트 관계자는 “주거비물가지수 상승률 수준으로 임대료를 올리지 못하는 것은 사실이지만, 고의적으로 초기 임대료를 높게 잡는 것은 아니다”라면서 “일반 오피스텔, 임대주택 대비 시설, 커뮤니티 등이 잘 갖춰져 있다는 점을 감안해 사업성을 따진 것”이라고 했다.
업계에서는 전세사기와 월세화의 대안으로 기업형 임대주택이 주목을 받고 있어 과도한 임대료 상승폭 제한은 조정돼야 한다는 주장이 나오고 있다. 지난해 국토교통부는 2035년까지 연간 10만가구씩 20년 장기임대주택을 공급한다는 목표를 내놨다. 이 중 임대보증 가입과 임대차 계약신고 의무만 지키면 임대료 규제를 받지 않는 형태도 포함돼 있다. 다만 이 경우엔 정부 지원(기금출자·융자 등)이 제한된다.
한 업계 관계자는 “최근 대출규제로 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있는 상황에서 그동안 기업형 임대주택에 적용됐던 임대료 규제를 완화해야 할 필요가 있다”면서 “그래야 사업자들이 수익성을 보장받고 공급을 확대할 것”이라고 했다.
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